Förderung beim Immobilienkauf 2026: Kredite, Zuschüsse, Steuervorteile

Bei den KfW-Krediten für den Kauf gilt der notarielle Kaufvertrag als Beginn des Vorhabens — der Antrag muss vorher bei der KfW eingegangen sein. Erlaubt ist ein Kaufvertrag mit aufschiebender Bedingung. Bei der Heizung gilt eine eigene Reihenfolge: erst Vertrag mit Fördervorbehalt, dann Antrag, dann Einbau.

Warum das wichtig ist: Die falsche Reihenfolge kann die Förderung kosten. Beispiel: Wer den Kaufvertrag unterschreibt, bevor der Antrag bei der KfW eingegangen ist, bekommt den Familienkredit „Jung kauft Alt“ für diesen Kauf nicht mehr.

Familien mit mindestens einem Kind unter 18, ohne eigenes Wohneigentum und mit höchstens 90.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen (plus 10.000 Euro je weiterem Kind) bekommen 140.000 bis 180.000 Euro zinsgünstigen Kredit. Das Haus muss die Energieklasse F, G oder H haben und innerhalb von 54 Monaten saniert werden — zum Effizienzhaus oder, seit August 2026, über bestimmte Einzelmaßnahmen: Heizungstausch, neue Fenster, Fassaden- oder Dachdämmung.

Warum das wichtig ist: Altbauten mit schlechter Energieklasse sind oft günstiger zu haben. Der Kredit gilt für den Kauf — die vorgeschriebene Sanierung finanzieren Sie gesondert, oft mit weiterer Förderung. Beispiel: Eine Familie mit zwei Kindern darf bis zu 100.000 Euro zu versteuerndes Einkommen haben.

Für den Bau oder Ersterwerb eines klimafreundlichen Neubaus gibt es für Familien mit denselben Einkommensgrenzen 170.000 bis 270.000 Euro Kredit — je nach Kinderzahl und ob das Haus ein Nachhaltigkeitszertifikat hat.

Warum das wichtig ist: Die Kredithöhe hängt von der Kinderzahl und vom Nachhaltigkeitszertifikat ab. Beispiel: Eine Familie mit drei Kindern kann bis zu 200.000 Euro bekommen, mit Nachhaltigkeitszertifikat bis zu 250.000 Euro.

Unabhängig von Kindern und Einkommen gibt es bis zu 100.000 Euro KfW-Kredit, wenn Sie die gekaufte oder gebaute Wohnung selbst nutzen — auch für Nebenkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer. Für Ferienwohnungen und vermietete Wohnungen gilt er nicht.

Warum das wichtig ist: Er wird oft vergessen, weil er keine Bedingungen an Kinder oder Einkommen stellt. Beispiel: Auch ein Paar ohne Kinder kann damit einen Teil von Kaufpreis und Nebenkosten finanzieren.

Für eine neue Heizung mit erneuerbaren Energien in einem bestehenden Wohngebäude, etwa eine Wärmepumpe, oder den Anschluss an ein Wärmenetz gelten seit 21. Juli 2026 neue Regeln: 30 bis 80 Prozent der förderfähigen Kosten als Zuschuss — je nachdem, welche Boni Sie erfüllen, etwa für niedriges Einkommen.

Warum das wichtig ist: Eine neue Heizung gehört zu den teuersten Ausgaben nach dem Kauf. Beispiel: Wer einen Altbau mit alter Ölheizung kauft, sollte Tausch und Zuschuss gleich in die Finanzierung einplanen.

Für Dämmung, Fenster und Türen gibt es einen Zuschuss vom BAFA. Alternativ können Selbstnutzer ihre Einkommensteuer über drei Jahre um 20 Prozent der Kosten senken, höchstens 40.000 Euro je Objekt — wenn das Haus älter als zehn Jahre ist und die Arbeiten bis Ende 2029 fertig sind.

Warum das wichtig ist: Der Steuerbonus braucht keinen Antrag vorab — er läuft über die Steuererklärung, mit Bescheinigung des Fachbetriebs. Beispiel: Neue Fenster für 30.000 Euro können die Einkommensteuer über drei Jahre um bis zu 6.000 Euro senken, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.

Steht das Haus unter Denkmalschutz oder in einem Sanierungsgebiet, lassen sich begünstigte Sanierungskosten deutlich stärker steuerlich geltend machen — bei Vermietung wie bei Selbstnutzung. Das gilt nur für Arbeiten, die Sie vorher mit der Behörde abstimmen und sich bescheinigen lassen.

Warum das wichtig ist: Bei Vermietung ist der Vorteil am größten. Beispiel: Begünstigte Sanierungskosten für ein vermietetes Denkmal lassen sich über zwölf Jahre vollständig abschreiben.

Viele Länder haben eigene Förderbanken mit Krediten und Zuschüssen fürs Wohneigentum, manche Städte zusätzliche Programme — oft nur für bestimmte Viertel. In bundesweiten Übersichten stehen sie selten.

Warum das wichtig ist: Hier liegt oft Geld, das kaum jemand abruft. Beispiel: Manche Städte fördern den Kauf durch junge Familien oder die Sanierung im Ortskern mit eigenen Zuschüssen.