Standortprüfung für Immobilienprofis
Adresse eingeben, Bericht lesen: amtliche Daten, recherchierte Befunde und eine Einschätzung — mit Quelle je Angabe. Sechs Berufsgruppen, sechs verschiedene erste Fragen, ein Bericht.
Projektentwickler
Ein Grundstück vorprüfen, bevor Sie Zeit in die Recherche stecken.
- Lärmkartierung des Landes für genau diese Koordinaten, Tag und Nacht getrennt, nach Straße, Schiene, Flug und Industrie
- Überschwemmungsgebiete und Hochwassergefahrenflächen aus dem Kartendienst des Landes, gestuft nach Rechtsform
- Bauprojekte im Umkreis und Beschlüsse aus den Ratsinformationssystemen
- Denkmalschutz, Milieuschutz und Sanierungsgebiet als Schutzstatus der Adresse
Makler
Wissen, was der Käufer später fragt — bevor das Objekt ins Portfolio geht.
- Die Befunde, die am Verhandlungstisch aufkommen: Lärmpegel in Dezibel, ausgewiesenes Überschwemmungsgebiet, Kriminalitätslage
- Eine Preiseinordnung gegen das Marktniveau im Stadtteil, mit dem Rechenweg
- Vier Perspektiven auf dieselbe Lage — Investor, Familie, Single, Senior
Investoren
Den Standort prüfen, bevor Sie ankaufen.
- Kauf- und Mietpreise im Stadtteil samt Verlauf über fünf Jahre, dazu der Kaufpreisfaktor
- Amtliche Bestandsmiete je 100-Meter-Zelle aus dem Zensus — neben der Angebotsmiete der Portale, und ausdrücklich als das andere Maß gekennzeichnet
- Arbeitslosenquote, verfügbares Einkommen und Eigentümerquote der Umgebung
- Zwangsversteigerungen in der Nähe mit den amtlichen Unterlagen
Architekten
Sehen, was die Lage einschränkt — vor dem ersten Entwurf.
- Denkmalschutz, Milieuschutz und Erhaltungssatzung: was genehmigungspflichtig wird
- Festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit der Rechtsfolge nach § 78 WHG, wo das Land sie führt
- Lärmpegel als Grundlage für den Schallschutz, getrennt nach Quelle
- Solar-Eignung des Daches aus dem Kataster des Landes, wo es eines gibt
Banken & Gutachter
Standortinformationen strukturiert dokumentieren, mit Beleg.
- Jede Angabe mit ihrer Herkunft: amtlicher Kartendienst, Statistikamt oder recherchierte Quelle mit Verweis
- Amtliche Werte sind als solche gekennzeichnet und von Einschätzungen getrennt
- Ein Standort-Score von 1 bis 5 mit offengelegter Gewichtung und benannten Ausschlusskriterien
Laden, Gastronomie, Praxis
Wissen, wer im Umkreis schon da ist — und was fehlt.
- 35 Gewerbearten gezählt, im 1-km- und im 2-km-Ring, jede Art einzeln
- Eine Einschätzung, welche Nutzung hier fehlt und welche sich nicht trägt — an der Sozialstruktur des Viertels festgemacht
- Passanten- und Besucherlage: ÖPNV-Halte, Hotels und Publikumsziele im Umkreis
Am eigenen Fall ausprobieren
Sagen Sie uns, welche Adresse Sie gerade prüfen — ein abgeschlossenes Projekt tut es auch. Für den ersten Bericht bekommen Sie einen Preisnachlass, damit Sie das Ergebnis an einem Fall beurteilen können, den Sie selbst kennen, bevor Sie sich auf mehr festlegen.
Was wir nicht liefern
Damit Sie es nicht im ersten Bericht herausfinden müssen:
- Kein Baurecht. Kein Bebauungsplan, keine GRZ oder GFZ, keine Aussage zur Bebaubarkeit. Der Bericht beschreibt die Lage, nicht das Baurecht — was zulässig ist, entscheidet die Bauaufsicht.
- Keine Wertermittlung. Die Preiseinordnung ordnet eine LAGE gegen das Marktniveau ein. Sie ersetzt kein Gutachten und bewertet kein einzelnes Objekt.
- Keine Bausubstanz. Zustand, Baujahr, Ausstattung und Energiestand des Gebäudes kennen wir nicht und behaupten sie nicht.
Mehrere Adressen im Jahr bekommen einen Staffelpreis, individuell vereinbart — sagen Sie uns, wie viele. Die Einzelpreise stehen unter Preise, der vollständige Leistungsumfang im Paketvergleich.