Verstehen Sie
die Lage,bevor Sie investieren!

Was heute eine Brache ist, ist in fünf Jahren ein Quartier — oder ein Logistikzentrum.

Bei jedem Vorhaben steht sein Status: Was noch keine Genehmigung hat, ist eine Möglichkeit — was im Bau ist, eine Tatsache.

Was ist an Ihrer Adresse wirklich beschlossen?

Der Preis stimmt, der Schnitt stimmt, die Anbindung stimmt — und dann ist es das Viertel. Wir nennen die Sicherheitslage beim Namen: mit Quelle, ohne Beschönigung und ohne Dramatisierung.

Was wissen die Nachbarn, das im Exposé fehlt?

Zwangsversteigerungen stehen in keinem Exposé und sagen mehr über eine Gegend als jeder Prospekt. Wir zeigen, was in der Nachbarschaft ansteht — mit den Unterlagen des Amtsgerichts. Steht nichts an, sagen wir das. War die Suche nicht möglich, auch das.

Wie viele Termine gibt es rund um Ihre Adresse?

Lärm und Hochwasser punktgenau aus den amtlichen Karten — wo ein Land keine führt, ist die Einschätzung als solche gekennzeichnet. Dazu Denkmalschutz, Milieuschutz, Altlasten: Dinge, die aus einer Sanierung ein Genehmigungsverfahren machen.

Was dürfen Sie an diesem Haus überhaupt ändern?

Amtlich erhoben und gezählt, nicht geschätzt: Baujahr, Gebäudetyp, Eigentümerquote und Heizung im Häuserblock — dazu die Bestandsmiete als Gegenprobe zu den Preisen aus den Portalen.

Wie alt ist der Block wirklich, in dem Sie kaufen?

Was ein Dach hier im Jahr liefern kann — gerechnet aus den Einstrahlungsdaten des Standorts, und wo das Land ein Solarkataster führt, dachflächengenau. Eine Potenzialrechnung, keine Ertragszusage.

Lohnt sich eine Anlage auf diesem Dach?

Ladesäulen, Haltestellen, Ärzte, Schulen, Supermärkte — mit Entfernung auf der Karte statt „gute Infrastruktur" im Exposé. Daneben das Preisniveau des Viertels, eingeordnet statt behauptet.

Was erreichen Sie zu Fuß — und trägt die Lage den Preis?