Standortanalyse für Architekten
Die Randbedingungen der Lage, bevor der erste Strich sitzt. Ausdrücklich keine Machbarkeitsprüfung: Bebauungsplan, GRZ und GFZ bleiben Ihre Arbeit.
Warum die Lage hier zählt
Ein Entwurf, der an einer Auflage scheitert, war nicht schlecht — er kam nur zu spät zu ihr. Denkmalschutz entscheidet über Bauteilwahl, ein Lärmpegel über Fensteraufbau und Grundrissorientierung, ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet über die Frage, ob überhaupt neu gebaut werden darf.
Diese Punkte liegen alle öffentlich vor, nur an vier verschiedenen Stellen. Der Bericht holt sie für eine Adresse zusammen, damit die Randbedingungen vor dem ersten Strich stehen und nicht in der Vorabstimmung.
Was der Bericht dazu liefert
- Schutzstatus, der Genehmigungen auslöstEinzeldenkmal, Ensembleschutz, Milieuschutz, Erhaltungssatzung, Sanierungsgebiet — was davon gilt und was es jeweils genehmigungspflichtig macht.
- Lärm als BemessungsgrundlagePegel getrennt nach Tag und Nacht und nach Quelle. Das ist die Zahl, an der sich Schallschutzanforderung und Grundrissorientierung ausrichten.
- Wasser mit RechtsfolgeWo ein Land Festsetzungen führt, nennt der Bericht die Rechtsfolge nach § 78 WHG. Wo es nur eine Gefahrenkarte gibt, sagt er ausdrücklich, dass die Rechtsform dort nicht hervorgeht — und bei wem sie zu erfragen ist.
- Dachpotenzial aus dem KatasterSolar-Eignung dachflächengenau, wo das Land ein Kataster führt; sonst der gerechnete Ortswert — und der Bericht schreibt dazu, welcher der beiden es ist.
Keine Machbarkeitsprüfung. Bebauungsplan, GRZ und GFZ stehen nicht drin, und über die Bebaubarkeit entscheidet die Bauaufsicht, nicht wir. Der Bericht liefert die Randbedingungen der LAGE — die Prüfung des Baurechts bleibt Ihre Arbeit und fängt mit besseren Voraussetzungen an.
Am eigenen Fall ausprobieren
Sagen Sie uns, welche Adresse Sie gerade prüfen — ein abgeschlossenes Projekt tut es auch. Für den ersten Bericht bekommen Sie einen Preisnachlass, damit Sie das Ergebnis an einem Fall beurteilen können, den Sie selbst kennen, bevor Sie sich auf mehr festlegen.
Für andere Berufe
Derselbe Bericht, andere erste Frage:
Einzelpreise stehen unter Preise, der vollständige Leistungsumfang im Paketvergleich. Mehrere Adressen im Jahr bekommen einen Staffelpreis, individuell vereinbart.