Standortanalyse für Projektentwickler
Vier Einschränkungen, die in keinem Verkaufsangebot stehen und zusammen darüber entscheiden, ob die Fläche Ihre Kalkulation trägt. Für eine Adresse zusammengetragen, mit Quelle je Angabe.
Warum die Lage hier zählt
Ein Grundstück, das auf dem Luftbild gut aussieht, kann vier Einschränkungen tragen, von denen keine im Angebot steht. Jede einzelne ist für sich beherrschbar; zusammen entscheiden sie, ob die Fläche die geplante Zahl an Einheiten überhaupt hergibt.
Die Prüfung dieser Punkte ist nicht schwer, sie ist nur zeitraubend: verschiedene Landesportale, verschiedene Kartendienste, verschiedene Ratsinformationssysteme, jedes mit eigener Bedienung. Genau diese Runde nimmt der Bericht ab — und liefert das Ergebnis mit Quelle je Angabe, nicht als Zusammenfassung ohne Beleg.
Was der Bericht dazu liefert
- Lärm, punktgenau statt geschätztDie Umgebungslärmkartierung des Landes für genau diese Koordinaten — getrennt nach Tag und Nacht und nach Quelle: Straße, Schiene, Flug, Industrie.
- Wasser mit der Rechtsform, nicht nur der FarbeFestgesetztes Überschwemmungsgebiet, vorläufig gesichert, HQ100 oder nur Extremhochwasser — vier verschiedene Dinge mit vier verschiedenen Folgen. Wo ein Land nur eine Gefahrenkarte führt, sagt der Bericht das ausdrücklich dazu.
- Was im Umkreis beschlossen istBauprojekte in der Nachbarschaft und Beschlüsse aus den Ratsinformationssystemen — die Aufwertung zwei Straßen weiter genauso wie das Gewerbegebiet dahinter.
- Schutzstatus der AdresseDenkmalschutz, Milieuschutz, Erhaltungssatzung, Sanierungsgebiet. Was davon gilt, entscheidet über Genehmigungswege, bevor der erste Entwurf existiert.
Zwei Grundstücke im selben Ort, ähnlicher Preis. Auf dem einen läuft das Überschwemmungsgebiet bis an die Straße, auf dem anderen ist nebenan ein Gewerbegebiet beschlossen. Beides steht in amtlichen Quellen, in keinem Angebot — und beides ändert die Kalkulation, nicht die Optik.
Am eigenen Fall ausprobieren
Sagen Sie uns, welche Adresse Sie gerade prüfen — ein abgeschlossenes Projekt tut es auch. Für den ersten Bericht bekommen Sie einen Preisnachlass, damit Sie das Ergebnis an einem Fall beurteilen können, den Sie selbst kennen, bevor Sie sich auf mehr festlegen.
Für andere Berufe
Derselbe Bericht, andere erste Frage:
Einzelpreise stehen unter Preise, der vollständige Leistungsumfang im Paketvergleich. Mehrere Adressen im Jahr bekommen einen Staffelpreis, individuell vereinbart.