Standortanalyse für Laden, Gastronomie und Praxis
Wer im Umkreis schon da ist — je Art einzeln gezählt, in zwei Ringen. Und die schwerere Frage daneben: Trägt das Viertel Ihr Vorhaben?
Warum die Lage hier zählt
Bei einem Ladenlokal entscheidet die Lage nicht über den Wohnwert, sondern über den Umsatz. Und die erste Frage ist immer dieselbe: Wer ist hier schon, und was fehlt? Vierundvierzig Cafés im Kilometer sind kein Beweis für Nachfrage, sondern für Wettbewerb.
Die zweite Frage ist die schwerere: Passt das Vorhaben zum Viertel? Ein gehobenes Konzept in einer Lage mit niedrigem Einkommen trägt sich nicht, und umgekehrt genauso wenig. Der Bericht stellt die Zählung deshalb neben die Sozialstruktur, statt sie allein stehen zu lassen.
Was der Bericht dazu liefert
- 35 Gewerbearten, einzeln gezähltIm 1-km- und im 2-km-Ring, je Art getrennt: Café, Bäcker, Friseur, Apotheke, Fitnessstudio und dreißig weitere. Keine Kategorie-Summen, sondern Zahlen, mit denen sich rechnen lässt.
- Was hier fehlt — und was sich nicht trägtZwei Einschätzungen, beide an der Zählung und an der Sozialstruktur des Viertels festgemacht. Mit der Grundlage darunter, damit nachvollziehbar bleibt, woher sie kommt.
- Frequenz und PublikumÖPNV-Halte, Hotels und Publikumsziele im Umkreis. Wo Besucher herkommen, ist für ein Ladenlokal wichtiger als die Einwohnerzahl.
- Die harten StandortfaktorenParken, Kriminalitätslage, Lärm und Kaufkraft der Umgebung — die Dinge, die beim Mietvertrag keine Rolle spielen und im dritten Jahr jede.
Im Kilometerring stehen 44 Cafés, zwei davon in Sichtweite. Ein weiteres Café müsste sich gegen alle durchsetzen. Dieselbe Zählung zeigt aber auch, welche Art im ganzen Ring kein einziges Mal vorkommt — und ob das Viertel sie tragen würde. Was der Bebauungsplan erlaubt, steht auf einem anderen Blatt; das entscheidet die Gemeinde.
Am eigenen Fall ausprobieren
Sagen Sie uns, welche Adresse Sie gerade prüfen — ein abgeschlossenes Projekt tut es auch. Für den ersten Bericht bekommen Sie einen Preisnachlass, damit Sie das Ergebnis an einem Fall beurteilen können, den Sie selbst kennen, bevor Sie sich auf mehr festlegen.
Für andere Berufe
Derselbe Bericht, andere erste Frage:
Einzelpreise stehen unter Preise, der vollständige Leistungsumfang im Paketvergleich. Mehrere Adressen im Jahr bekommen einen Staffelpreis, individuell vereinbart.