Standortanalyse für Investoren
Zwei Mieten, die gleich aussehen und Verschiedenes messen. Der Abstand dazwischen entscheidet, wie viel Luft Ihre Kalkulation noch hat.
Warum die Lage hier zählt
Die Mietrendite steht und fällt mit der Miete, die man ansetzt — und genau dort liegen zwei Zahlen nebeneinander, die gleich aussehen und Verschiedenes messen. Die Angebotsmiete der Portale ist die Forderung für neu ausgeschriebene Wohnungen; die amtliche Bestandsmiete aus dem Zensus ist, was im Häuserblock tatsächlich gezahlt wird.
Der Abstand zwischen beiden ist in gefragten Lagen erheblich. Er sagt nichts darüber, wer recht hat — aber alles darüber, wie viel Luft eine Kalkulation noch hat. Der Bericht stellt beide Zahlen nebeneinander und schreibt dazu, welche was misst.
Was der Bericht dazu liefert
- Zwei Mieten, klar getrenntAngebotsmiete aus den Portalen für den Stadtteil, amtliche Bestandsmiete aus dem Zensus für die 100-Meter-Zelle — jede als das gekennzeichnet, was sie ist.
- Kaufpreisfaktor und VerlaufWie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht, dazu die Preisentwicklung über fünf Jahre statt einer Momentaufnahme.
- Wer hier wohntArbeitslosenquote, verfügbares Einkommen und Eigentümerquote der Umgebung — die belastbarsten Hinweise auf Mieternachfrage, Fluktuation und Wiederverkäuflichkeit.
- Zwangsversteigerungen in der NäheTermine im Umkreis mit Verkehrswert, Objektangaben und den amtlichen Unterlagen — in 14 Bundesländern.
Beide rechnen sich mit der Portalmiete. Die amtliche Bestandsmiete im Block zeigt beim einen einen Abstand von 12 %, beim anderen von 34 %. Das ist derselbe Kaufpreis mit zwei verschiedenen Annahmen darüber, wie schnell die Mieten dorthin kommen.
Am eigenen Fall ausprobieren
Sagen Sie uns, welche Adresse Sie gerade prüfen — ein abgeschlossenes Projekt tut es auch. Für den ersten Bericht bekommen Sie einen Preisnachlass, damit Sie das Ergebnis an einem Fall beurteilen können, den Sie selbst kennen, bevor Sie sich auf mehr festlegen.
Für andere Berufe
Derselbe Bericht, andere erste Frage:
Einzelpreise stehen unter Preise, der vollständige Leistungsumfang im Paketvergleich. Mehrere Adressen im Jahr bekommen einen Staffelpreis, individuell vereinbart.